О внесении изменений в Положение о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Сергиево-Посадского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), используемого в целях предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», утвержденное Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 25.03.2021 №34/02-МЗ

 

В целях улучшения условий для развития малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на территории Сергиево-Посадского городского округа, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», утвержденным Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 №13/11-МЗ (в ред. от 23.12.2022 №60/08-МЗ), Положением об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», утвержденным Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 11.09.2020 №24/08-МЗ, учитывая  письмо Министерства имущественных отношений Московской области от 22.12.2022 №15ИСХ-36265,

 

Совет депутатов Сергиево-Посадского городского округа решил:

 

1. Внести в Положение о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Сергиево-Посадского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), используемого в целях  предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», утвержденное Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 25.03.2021 №34/02-МЗ (далее – Положение) следующие изменения:

1.1. Заменить в пункте 2.3. раздела 2 Положения слова «в пункте 3.9.5» словами «в пункте 3.9.».

1.2. Изложить Пункт 2.5. раздела 2 Положения в новой редакции:

«Извещение о проведении торгов должно содержать сведения о льготах по арендной плате в отношении Имущества, установленных подпрограммой III «Развитие малого и среднего предпринимательства» муниципальной программы муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» «Предпринимательство» (далее – Подпрограмма), настоящим  Положением и условиях их предоставления.»;

1.3. Исключить второй абзац из пункта 2.6. раздела 2 Положения.

1.4. Дополнить подпункт 2.7.4. пункта 2.7. раздела 2 Положения после слов «не может превышать 3 лет;» словами: «, а при предоставлении Имущества в соответствии с п. 3.12. настоящего Положения помещения передаются в аренду сроком не более 10 лет, а здания, сооружения и комплексы имущества не более 15 лет.»;

1.5. Заменить в подпункте 2.7.5. пункта 2.7. раздела 2 Положения слова «заявленного вида деятельности» словами «ремонтных работ или работ по восстановлению (реконструкции) Имущества»;

1.6. Изложить пункт 3.3. раздела 3 Положения в новой редакции:

«3.3. Муниципальная преференция без предварительного получения согласия в письменной форме антимонопольного органа в соответствии с подпунктом «а» пункта 3.1 настоящего раздела предоставляется на следующих условиях:

- регистрация и осуществление деятельности Субъекта на территории Сергиево-Посадского городского округа;

- Субъект не находится в состоянии ликвидации, реорганизации, приостановления деятельности, любой из стадий банкротства;

- непроведение в отношении физического лица процедуры банкротства;

- отсутствие неисполненных обязательств по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах

 - отсутствие задолженности у Субъекта по выплате заработной платы на момент подачи заявления о предоставлении в аренду Имущества;

 - соблюдение Субъектом требований Соглашения о минимальной заработной плате в Московской области, заключенного между Правительством Московской области, Союзом «Московское областное объединение организаций профсоюзов» и объединением работодателей Московской области;

- неприостановление деятельности в отношении Субъекта в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- неприменение мер принудительного взыскания задолженности по арендным платежам к Субъекту, в том числе физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», по действующим, исполненным, расторгнутым договорам аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области, заключенным вне рамок муниципальной преференции.».

1.7. Положение дополнить Приложениями №1 и №2 (прилагаются).

1.8. Изложить пункт 3.5. раздела 3 Положения в новой редакции:

«3.5. Для заключения договора аренды Имущества без проведения торгов Субъект направляет с использованием специальной интерактивной формы в электронном виде через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) заявление по форме согласно приложению №1 к Положению с пакетом документов в соответствии с перечнем согласно приложению №2 к Положению. Заявление о предоставлении услуги регистрируется в день поступления.».

1.9. Изложить пункт 3.6. раздела 3 Положения в новой редакции:

«3.6. При поступлении от Субъекта заявления иными способами (посредством почтовой связи, по адресу электронной почты, на личном приеме), предоставление услуги осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Положением.».

1.10. Изложить пункт 3.7. раздела 3 Положения в новой редакции:

«3.7. Уполномоченный орган или Учреждение (в отношении закрепленного за ним Имущества) в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления на портале РПГУ с приложением документов, предусмотренных п. 3.5. настоящего Положения принимает решение:

- о заключении договора аренды без проведения торгов путем издания постановления;

- о заключении договора аренды путем проведения торгов в случае, предусмотренном пунктом 3.9. настоящего Положения;

- об отказе в передаче имущества в аренду.».

1.11. Изложить пункт 3.9. раздела 3 Положения в новой редакции:

«3.9. В случае регистрации двух и более заявлений на предоставление одного и того же Имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением, Уполномоченный орган или Учреждение (в отношении закрепленного за ним Имущества) принимает решение о заключении договора аренды путем проведения торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.

Решение о заключении договора аренды путем проведения торгов принимается Уполномоченным органом или Учреждением (в отношении закрепленного за ним Имущества) в случае, если второе и более заявлений поступили в период принятия решения, установленного пунктом 3.7. настоящего Положения.

При этом начальная (минимальная) цена предмета торгов на право заключения договора аренды Имущества устанавливается в порядке, установленном пунктом 3.12. настоящего Положения.».

1.12. Подпункты 3.9.1. – 3.9.5. пункта 3.9. раздела 3 Положения исключить.

1.13. Дополнить Положение пунктом 3.11 следующего содержания:

«3.11. Имущество предоставляется в аренду без проведения торгов заявителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением при условии проведения работ по ремонту помещения, здания, встроенно-пристроенных объектов, если износ таких объектов составляет менее 80% и восстановления (реконструкции) здания, сооружения, если износ таких объектов составляет более 80%.».

1.14. Дополнить Положение пунктом 3.12 следующего содержания:

«3.12. Размер годовой арендной платы по договору аренды Имущества без проведения торгов устанавливается в следующем порядке:

3.12.1. В отношении Имущества, износ которого не превышает 80% - в размере налога на имущество, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости имущества.

3.12.2. В отношении Имущества, износ которого составляет 80% и выше – в размере 1 рубль за 1 кв.м. имущества.»

1.15. Дополнить Положение пунктом 3.13 следующего содержания:

«3.13. Субъекты, которым Имущество предоставлено без проведения торгов на основании настоящего Положения обязаны провести работы по ремонту помещения, здания, встроенно-пристроенных объектов в срок, не превышающий 1,5 года с даты заключения договора аренды, а работы по восстановлению (реконструкции) здания, сооружения в срок, не превышающий 3 года с даты заключения договора аренды, если иной срок не установлен разработанной  и утвержденной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области проектной документацией на реконструкцию Имущества.».

1.16. Дополнить Положение пунктом 3.14. следующего содержания:

«3.14. К договору аренды, заключаемому без проведения торгов, в обязательном порядке должен прилагаться акт обследования (техническое заключение) специализированной проектной организации, имеющей разрешение (лицензию) на проведение обследования объектов недвижимости о техническом состоянии передаваемого в аренду объекта, подготовленный не позднее чем за 6 месяцев до даты включения объекта в Перечень муниципального имущества Сергиево-Посадского городского округа, свободного от прав третьих лиц, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход.».

1.17. Дополнить Положение пунктом 3.15. следующего содержания:

«3.15. Уполномоченный орган или Учреждение (в отношении закрепленного за ним Имущества) принимает решение об отказе в передаче имущества в аренду в следующих случаях:

- предоставление недостоверной информации в заявлении или документах, приложенных к заявлению, указанному в пункте 3.5. настоящего Положения;

- заявитель не является субъектом малого и среднего предпринимательства, организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим;

- несоответствие заявителя требованиям, установленным в пункте 3.3. настоящего Положения;

- отсутствие свободного от прав третьих лиц имущества в Перечне муниципального имущества Сергиево-Посадского городского округа, свободного от прав третьих лиц, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»;

- в отношении испрашиваемого Имущества выпущено постановление о проведении торгов на право заключения договора аренды либо объявлены торги».

1.18. Изложить пункт 4.1. раздела 4 Положения в новой редакции:

«4.1. В отношении Имущества применяются следующие льготы по арендной плате:

а) размер годовой арендной платы по договорам аренды Имущества, заключаемым без проведения торгов в соответствии с настоящим Положением, либо по результатам торгов в соответствии с пунктом 3.9. настоящего Положения, устанавливается в соответствии с пунктом 3.12. настоящего Положения;

б) в отношении Имущества, предоставленного по результатам торгов, начальная (минимальная) цена предмета торгов по которым определена по результатам рыночной оценки, применяется льгота по арендной плате, а именно внесение арендной платы за Имущество в следующем порядке:

- в первый год аренды – 40 процентов размера арендной платы;

- во второй год аренды – 60 процентов размера арендной платы;

- в третий год аренды – 80 процентов размера арендной платы;

- в четвертый год аренды и далее – 100 процентов размера арендной платы.».

1.19. Изложить пункт 4.2. раздела 4 Положения в новой редакции:

«4.2. Льготы по арендной плате, указанные в подпункте «б» пункта 4.1. настоящего Положения применяются к размеру арендной платы, указанному в договоре аренды, заключенному по итогам аукциона. При этом подлежащая уплате сумма арендной платы определяется с учетом указанных льгот в течение срока его действия. Порядок применения указанных льгот, срок их действия, условия предоставления и отмены включаются в договор аренды. При заключении договора аренды на новый срок льготный порядок внесения арендной платы определяется с учетом общего периода пользования Имуществом.».

1.20. Заменить в пункте 4.3 раздела 4 Положения слова «настоящим разделом» словами «подпунктом «б» пункта 4.1. настоящего Положения».

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Вперёд» и разместить в информационно-коммуникационной сети «Интернет» по адресу: sergiev-reg.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу после опубликования (обнародования).

 

Врип главы городского округа                                                                                                     Д.А. Акулов